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房产抵押必须要夫妻双方共同签字吗

责任编辑:卓律网整理 |  2021-01-21 15:37:34 |  31
在购买房产的时候,很多情况下都是属于夫妻共同购买的,这种情况是按照夫妻共同财产来进行处理,那在办理抵押手续的时候,需要双方共同签字吗?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,卓律网金牌律师整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
   在购买房产的时候,很多情况下都是属于夫妻共同购买的,这种情况是按照夫妻共同财产来进行处理,那在办理抵押手续的时候,需要双方共同签字吗?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,卓律网金牌律师整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
 
  房产抵押夫妻必须共同签字吗
 
  如果房屋属于夫妻双方共同财产,因此双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。
 
  而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看,如果没有房屋共有人任何一方的同意,此项业务都很难成功办理。具体来说,房屋抵押贷款的流程如下:
 
  首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
 
  再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。
 
  最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
 
  申请资料
 
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
 
  权利人及配偶的身份证
 
  权利人及配偶的户口本
 
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)
 
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。》》》》推荐阅读:没有夫妻一方签字的房产抵押有效吗
 
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
 
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
 
  个人房产
 
  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
 
  2、身份证原件、户口簿原件
 
  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
 
  公司房产
 
  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
 
  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
 
  3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
 
  4、公司章程、股东会决议/董事会决议
 
  根据以上内容的相关回答可以得出,对于夫妻双方共同财产在办理房产抵押的时候是需要双方共同签字的,所以说需要两个人一起去办理才行,如果是单方面进行抵押,一般情况是无效的,如果您还有相关法律咨询可以致电卓律网在线律师解答。

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